3月上旬和前期相比，二手房挂牌价变化不大，部分地区有小幅调整。可以看出，整个二手房市场仍总体维持比较平淡的局面。而在此背景下，学区房则显得一枝独秀。据口碑网统计，3月上旬二手房源日均更新近5000套，其中玄武区、白下区、建邺区、鼓楼区等几个区域挂出的房源较多。好邻居房产总经理徐健告诉记者，城北的迈皋桥附近房子也受到了欢迎，而南京整体房源挂牌均价集中在7000元以上，其中鼓楼区、玄武区、白下区、秦淮区的学区房均价比较高，而鼓楼区的学区房最受到购房者的欢迎。

　　琅小学区房报价高达1.8万/㎡

　　诚居连锁王义美经理表示，虽然南京学区房总体保持供需平衡，但凭借其稀缺的教育附加值，学区房的价位上涨势头仍不减。根据口碑网分析，学区房的价位均价在1.25-1.35万/平方米左右。与去年相比，挂牌价涨幅基本维持在12%-15%左右。鼓楼、玄武、白下、建邺、秦淮、下关六区学区房房价还在上扬。琅琊路小学、力学小学、北京东路小学，三大名校学区房更是热得“发烫”，一线报价都在1.2万元／平方米以上。其中，琅琊路小学附近的学区房已达到1.8万/平方米，拉萨路小学的学区房价格也有1.3万/平方米。一套太平门兰园的2室户，挂牌价达到108万，均价为16364元/平方米。而房东在房源介绍中，特意标注该房为北京东路小学学区内，彰显其身价。

　　中小户型学区房最受欢迎

　　学区房大小户型的成交情况各有不同。据诚居连锁统计分析，今年春节以来，诚居连锁成交40多套房源，其中120平方米以上的大户型物业成交量占总成交量的25%左右；单位面积在100平方米以下的学区房成交量占总成交量的50%以上。

　　“市中心的中小户型学区房，是二手房市场永远的需求主力。”诚居连锁王义美感慨。在她看来，家长对于既能当教育投资又能当房产投资的学区房的需求是刚性的；而对房产投资者来说，选择中小户型能降低资金风险。王义美分析，大户型不好卖归结起来主要有两点：一是购房者大多为子女读书而考虑，而对硬件方面不够重视；二是大户型的总价相当高。像琅琊路小学的房子，每平方米成交价已经突破17000元，以120平方米左右的二手房为例，总价在200万元左右，自然吓跑了不少购房者。

　　三大名校学区一览

　　琅琊路小学：琅琊路、北京西路(19-69号，包括69-1号，34-70号，包括70-1号)、天竺路、普陀路、灵隐路、莫干路、颐和路、牯岭路(1-9号，2-18号)、玉泉路、钱塘路、天目路(20号-底，25号-底)、西康路(7-33号、40-52号)

　　力学小学：匡庐新村、匡庐路、仙霞路、山阴路、剑阁路、石钟路、虎丘路、宁海路123号-底(单号)，96号-底(双号)、汉口西路(74号-底)，扬州路、北东瓜市、西康路1-5号(单号)，2-38号(双号)

　　北京东路小学：北京东路24-30号(30号内只有06幢)、39-71号(除57号、67号、69号)、公教一村、蓝家庄、兰园、太平北路138号(楼上)

　　特别提示：上述小学学区因各区布局调整和拆迁，仍会有微调，最终以各小学及所在区教育局的公布为准。谢高林　南京诚居连锁

　　“望子成龙，望女成凤”，每个含辛茹苦的家长都希望孩子有个美好的未来，跟孩子前途密切相关的教育，家长自然不会怠慢，想尽一切办法让孩子上个好点的学校，学区房因此走俏。凭借着好学区、好配套等优势条件，学区房的价格在逐年攀升，作为从事学区房专业代理已有5年的南京诚居房产拥有一批高素质的专业人员，目前市场成交量在行业中名列前茅，深受广大家长的信赖。

　　目前，诚居房地产投资有限公司共有8家连锁门店，分布在南京的主要城区，“诚居房地产的学区房源基本涵盖了南京近十家重点小学，以鼓楼区和玄武区为主。“诚信是我们经营的根本宗旨，凭借着自身不断努力，诚居目前基本做到客户零投诉、百分百满意，我们会在目前的基础上不断提升，同时公司规模也要进一步扩大，计划下半年在现在两个办公场所的基础上在南京重点区域增开连锁门店，将公司品牌再次提升。”
 （完）