楼市“拐点”的论调从去年唱到今天，市场低迷的现状也是有目共睹。然而，最新统计数据显示，今年被业内人士称为最为寒冷的一季度，北京楼市的房价、地价还是出现了两位数字的大幅度增长。“拐点”的预期和现实的统计数据大相径庭，到底楼市“拐点”意味着什么？期待着“拐点”下买到便宜房的芸芸购房者，苦等半年依然无果。然而面对着缩水近半的交易量，开发商依然在“死扛”着房价。

    “拐点”，这个让数以千计购房者期待的时刻，难道只是某些开发商掩盖地产公司大吞并的“遮掩布”，而与房价无关？

    不管当初抛出“拐点”论的始作俑者是谁，而他的居心又是为何，就目前形式来看，5月份的到来无疑让楼市进入了一个生死考验期。挺过去就意味着今后半年楼市可能回暖，倒下则意味着楼市的“战国时代”结束，大批中小开发商面临淘汰出局。

    北京房价乘奥运东风会将涨价进行到底，还是回归理性？面对这个多方利益的焦点，有人绝对看空，预言“百日剧变”；有人绝对看涨，坚称“拐点”未现。而在宏观调控层面，楼市也是不断传来各种来自不同部门的声音。有人说，房产业早已“绑架”了金融业；有人说，物业税有望年内出台，一时间雾锁楼市。

    房价上涨“迷惑”楼市

    专家直言交易量下跌才是真相

    国家统计局的最新数据显示，北京市一季度房屋销售价格同比上涨13.9%，涨幅比上年同期提高4.9个百分点，而此前1月、2月和3月份房屋价格同比上涨也达到了14.3%、13.7%和13.8%的高位区间，这一数据发布后，无疑让业内一片哗然。拐点、打折、促销后的京城房价为何还如此高涨？对此，北京大学房地产研究所所长陈国强(陈国强博客|陈国强新闻)认为，楼市谈“拐点”还为时过早，但的确现在行业处于一个比较为难的时期，市场已经由以往关注房价转而关注交易量的急剧下降。

    上周，北京房地产交易管理网公布的最新数据显示，4月份住宅日均交易量为222套，环比降11%。而4月份北京开盘项目达到了50个，新增供应面积为99.5万平方米，新增供应面积上涨31.4%。而实际销售只有81.6万平方米，出现了今年首次的供应大于实际需求的局面。而最新数据显示，5月份北京市的开盘量将接近60个，无疑供大于求的局面将进一步加大。一直以来，刚性需求被认为是我国房价上涨的直接推动力，供求关系紧张也被开发商视为房价上涨的硬道理，然而现在市场已经处于供过于求的局面，那么房价是否会进入下跌通道？陈国强认为，虽然现在地产行业处于比较困难的时期，但尚不能以此就直言房价将要下跌，主要是由于目前我国整个宏观经济处于通胀局面，房价的涨跌要取决于宏观经济的变化。同时他个人认为，从长期看，北京的房价还将会继续上涨。

    近日来对楼市“唱空”的SOHO中国(企业专区,旗下楼盘)主席潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)则向记者表示，“这次楼市危机，必然导致五环以外8000元/平方米以下的楼盘下跌，主要是由于去年供应的60%以上的保障性住房用地，全集中在这些区域，因此这些楼盘存在着降价的压力”。同时他还表示，发布的房价之所以居高不下，主要是由于今年入市的项目全是“70/90”政策下的房子，而这些小户型的房子单价都比较高。

    与此同时，记者发现，今年一季度四环路以内的住宅期房平均价格达到每平方米16935元，四至五环路为每平方米16500元，五环路以外为每平方米8810元。不难看出，北京的房价区域间的差距已经相当之大了，因此已不能用均价来反映楼市的变化了。

    “官方”地价上涨超两成

    “私下”土地交易价格降至“冰点”

    上周，中国城市地价动态监测系统发布的数据显示，北京一季度住宅地价同比涨1279元/平方米，涨幅高达22%。这与近一段时间内人们经常看到全国土地流拍的消息大相径庭。记者了解到，今年一季度进入市场的土地有42块，去年同期只有10块。北京市建筑设计研究院工程师徐晨表示，虽然今年出现了两次土地出让流标的事件，但土地交易仍较活跃，比如出现了成交价17.4亿元的通州新地王，这主要是去年土地市场活跃气氛的一个延续，而且一季度成交的土地大部分是去年年底时挂牌的，因此报价偏高，所以徐晨认为，这一统计数据的参考意义值得商榷。

    一方面是土地招拍挂市场出现流标事件；一方面开发商私下寻觅合适地块的行为仍然活跃。潘石屹向记者透露，最近找他推销地的人很多，平均每天大概有几十个，但由于他只希望寻找CBD附近的土地，因此一直没有成交。潘石屹表示，今年“地主”的日子很不好过，这一点从向其推销的土地售价下跌便可见一斑。

    同时，潘石屹指出，“中国的房地产市场和法规发展到今天，大量囤积土地的做法承担着巨大的法律风险。中国是个‘人多地少’的国家，政府把保护耕地作为一项基本国策，所以就有了‘两年不开发的土地要无偿收回’的政策，随着粮食的紧张，这条政策我想不会放松，只会越执行越严格。那些只注重囤积土地少盖房子，或者从来没有盖过房子的开发商未来的生意会越来越困难”。

    记者了解到，自去年10月开始，从深圳到上海、广州到北京、厦门到南京、东莞到杭州，全国普遍出现了土地流拍的现象。据不完全统计，自去年10月以来的半年时间内，全国土地市场流拍土地达40幅之多，而且这些土地流拍，基本都出现在所谓的房地产市场一线城市。